¿Y ahora qué? (de la Comisión de Vecinos de Pagola)

SUKIA: ¿Y AHORA QUÉ?

PAGOLA VILLAS

Las primeras viviendas del “nuevo conjunto residencial de referencia en Donostia”, tal y como lo denominó en su díala promotora UTE PAGOLA, comenzaron a escriturarse en abril de 2010. Desde el inicio del proceso hasta hoy, la promoción y venta de la urbanización ha corrido a cargo de Construcciones Sukia, integrante de la citada promotora junto a Etxe Onenak, Promociones Esmaltaría y Grupo Ormak (anteriormente también Ingeslan).

Tal y como figuraba en las imágenes de diversos soportes publicitarios (folletos, páginas web, una foto de gran tamaño en las oficinas de Sukia que aún hoy continúa allí), el conjunto residencial ubicado en la ladera de Pagola disponía de varios bloques elevados de viviendas a un lado de la carretera, y de villas bifamiliares semi-enterradas al otro lado de la misma. Esta distribución permitía a la constructora destacar uno de los elementos más atractivos de la promoción: “amplias terrazas desde las que se disfruta de unas vistas despejadas”, consideración extraída directamente de la página web de Sukia; de hecho, el Plan de Ordenación Urbana del Ayuntamiento (abierto a la consulta de cualquier interesado) mostraba en aquel momento las características otorgadas por la empresa a la promoción de viviendas. Por tanto, no parecía haber motivo alguno para la desconfianza entre los compradores de los dos primeros bloques construidos.

Huelga decir que la situación ha cambiado de manera radical. Un cambio motivado por una estrategia de engaño que Sukia se ha empeñado en llevar a cabo solicitando ante el Ayuntamiento donostiarra una modificación del Plan Especial de Ordenación Urbana. Eso sí, una vez vendidas la mayoría de las viviendas, manteniendo la venta de las restantes y con voluntad, en todo momento, de ocultar todos los trámites a la parte interesada y directamente afectada (es decir, a nosotros).

La modificación presentada por la empresa tiene puntos interesantes. De las 10 villas bifamiliares (20 viviendas) semi-enterradas con una altura de 7,5 metros y 12 metros de anchura pasamos a 5 “minibloques” con un total de 40 viviendas, el doble de ancho y  un 60% más de altura. Además, la concentración en una parte de la urbanización es brutal: donde antes estaban proyectadas 4 villas con 8 viviendas, ahora se plantean 3 de esos bloques con 24 viviendas. En conclusión, en esa zona de la parcela el número de viviendas se triplica, y se cuadruplica el volumen de edificabilidad. Menos mal que ese cambio supone “un perfil equivalente al de las villas resultantes de la actual ordenación, de forma que no se causa perjuicio alguno a las parcelas colindantes y consolidadas como reducción de vistas, de soleamiento, etc.”, según argumenta UTE Pagola.

Los vecinos hemos formado una comisión para representar a la comunidad y gestionar este tema. Tras varias reuniones con la constructora no hemos obtenido ninguna propuesta que, al menos en parte, pudiera atenuar este perjuicio y la consiguiente devaluación de la zona. En las primeras estaba totalmente cerrada al diálogo, y únicamente nos vendían “la mejora del proyecto anterior”. En la última, más abierta y tal vez influenciados por las movilizaciones planificadas, hicieron un planteamiento a todas luces insuficiente, argumentando la limitación impuesta por el Ayuntamiento a la hora de  realizar algún cambio más sustancial.

Ante esta situación, parte de la comisión nos personamos en el Ayuntamiento y, tras reunirnos con el concejal de Urbanismo y el arquitecto, llegamos a la conclusión de que UTE Pagola (Sukia) nos había estado engañando desde el principio y desde hace años. Primero: ya en 2010, año en el que se escrituraron las primeras viviendas, plantearon la posibilidad de cambiar la tipología de las viviendas. En ese momento se nos estaba vendiendo el “vistas despejadas desde sus amplias terrazas” a sabiendas de que muchos de los pisos lo iban a tener bastante difícil teniendo una mole de cemento delante. Segundo: el Ayuntamiento tenía una disposición mucho más abierta y flexible de lo que nos había transmitido Sukia, llegando a invitarnos a las reuniones que se pudieran celebrar entre el Ayuntamiento y la constructora de cara a dar solución al conflicto.

Es cierto, el plazo para alegar se nos ha pasado, pero ¿qué ciudadano se lee todos los días el BOG para comprobar si en la zona donde ha comprado su vivienda hace sólo unos meses para vivir tranquilo invirtiendo todo lo que tiene, se van a realizar cambios que le vayan a perjudicar y poder presentar alegaciones en plazo? ¿Estamos ante un caso de indefensión de los ciudadanos ante estas actuaciones? ¿Acaso no somos parte interesada y afectada para que se nos notifique de forma más personal este tipo de cambios?

Desde esta página queremos denunciar a Sukia por su actitud mercantilista y estrategia de ocultación, primando en todo momento su lucro y beneficio sin tener en cuenta para nada a sus clientes, clientes que al fin y al cabo han financiado la obra con sus aportaciones. También queremos hacer partícipes a todos los vecinos de Aiete informándoles en todo momento de las actuaciones que vayamos a realizar, invitándoles a apoyarnos. Es un tema que afecta a toda la zona, ya que este tipo de cambios se están planteando en todala calle Pagola, cambios que supondrán mayor número de vecinos, vehículos, etc. sin ningún tipo de compensación o modificación en las infraestructuras y servicios.

De cualquier forma, estemos tranquilos y no olvidemos el eslogan sobreimpreso en todo folleto publicitario de la citada UTE: “Y para tu tranquilidad, te ofrecemos nuestra GARANTÍA”.

En Donostia-San Sebastian a 29 de mayo de 2012

La Comisión de vecinos

147 comentarios en “¿Y ahora qué? (de la Comisión de Vecinos de Pagola)

  1. SUKIA BASTA YA

    ¡Boikot a los pisos de SUKIA!
    Eso no se hace,hace años todo esto estaba permitido, pero por suerte, hoy día se tiene mas encuenta al consumidor. Hay sentencias que así lo demuestran. Vaís a ganar. SUERTE. Ellos pueden tener el poder, pero vosotros unidos teneís la razón.

    Responder
  2. Por favor

    Por favor, dejar ya el paripé de los pisos de Sukia. Algunos vecinos tienen una disconformidad contractual que los tribunales deberán decidir su veracidad. Pero no utilicéis esta anécdota como proclama propagandística contra una empresa con cientos de empleados. No es el momento de hundir empresas, mas sentido común.

    Parece que los que han comprado estos pisos en su día considerados elitistas y visto que nada mas lejos de la realidad, ¿acaso se han creído estos propietarios sus propias ilusiones hasta el punto de utilizar la pataleta como discurso?

    Responder
  3. Vecino

    «Por favor»: DEMAGOGO. Precisamente el tiempo ese que tú dices que estamos viviendo es gracias a «grandes» empresas como Sukia, y si todavía no te has dado cuenta, no sé en qué mundo vives. Y si tu puesto de trabajo peligra, échale la culpa a la mala gestión de tu empresa o a los chanchullos que ha llevado a cabo, no a nosotros.
    Yo también tengo una empresa, muy pequeñita eso sí, y lo menos que exijo es tener que seguir las mismas reglas del juego que las grandes. ¿O es que los puestos de trabajo de mis 4 trabajadores valen menos que los de los de Sukia???

    Responder
  4. Por favor

    Bueno, relaja no nos pongamos tensos. Mi puesto de trabajo por suerte no peligra, donde trabajo no se ha hecho chanchullo alguno y nada tengo que ver con Sukia, parece que estáis un poco irascibles. Por ciertos no entiendo lo de Demagogo, me parece que querías adornar tu post pero no venia a cuento, yo no he manipulado ni he prometido nada.. no viene a cuento. Y no existe reglas de juego, estamos en la vida real, lo hay son leyes. Y si se ha incumplido los tribunales hablaran. Lo que sobra son comentarios de Boikot a Sukia.. ¿porque?, ¿porque os sentís estafados?, pues quejaros en los juzgados, no vaya a ser que no tengáis razón y durante el transcurso de la pataleta estéis tirando piedras sobre los empleos de muchos trabajadores.

    No me extrañaría que al final perdáis el juicio y seáis a posteriori los demandados.

    Responder
  5. Todo puede pasar...

    Quizás si que pierdan, pero lo que fastidia a estas empresas es que ahora se les reclame mas las situaciones como esta, y encima , se les gane en los juzgados. Tienen que quedar atrás situaciones en las que todo esto estaba permitido para el negocio entre promotoras, bancos y políticos de turno. Por suerte hoy, los consumidores están hartos de que se les engañe, y situaciones como esta no deben ser permitidas. No, si encima se van a sentir molestos, y es que parece que no hayan echo nada. Pobrecitos, a ver si lo que pasa es que se quiere utilizar esta reclamación para presentar un ERE o algo peor. Porque claro, ahora ya no es la época dorada y como bajan los beneficios……
    Y si, quizás pierdan pero por luchar que no quede. Un abrazo a todos, y que siga habiendo lugares como este para poder expresar pataletas o lo que a los afectados y a otros les salga en gana, eso si, siempre sin faltar al respeto.

    Responder
  6. Mis vistas

    Pues yo trabajo en las torres de errotaburu, y me molestan la vistas de balcones llenos de carteles. ¿Donde me quejo?, ¿pongo yo otro para quejarme?.

    Responder
  7. Mis vistas

    Puff, en las torres de errotaburu y siendo mi caso, hay empresas privadas, y me paso el dia entero mirando la ventana si me da la gana hacerlo. Y quitar esos carteles cutres, el eslogan… Je je, ¿a quien se le ha ocurrido?.

    ¿Y ahora que?, pues a mirar como crecen los pisitos, je je je.

    Responder
  8. Trabaja!

    A ver, volvamos a Primaria, desde donde creo no tenías que haber salido…
    Errotaburu, nombre propio, con mayúscula.
    Día, con tilde, hiato.
    Quitad, no quitar, que es un imperativo.
    Quién, con tilde, ya que es una pregunta.
    Qué, otro tanto.
    Comentarios de gente tan erudita me soprepasan, JE JE JE.
    Por cierto, ya sé (con tilde, del verbo saber) que no te importará en absoluto, pero dudo mucho hasta que trabajes en Errotaburu, y aun siendo así, me das làstima porque qué vida más triste debes tener para dedicarte a hacer este tipo de comentarios de una cosa que ni te va ni te viene… Espero que disfrutes cuando construyan esos nuevos bloques delante, más todavía cuando construyan los de VPO de la rotonda, ya que está claro que en tu patética vida no tendrás ningún otro motivo de alegría. Je je je.

    Responder
  9. IDEM DE IDEM

    A «mis vistas»:
    Dices trabajar en una empresa, pública o privada da lo mismo, y que te pasas el día mirando por la ventana. ¿Por qué ha de extrañarnos entonces tu comentario? Gracias a los abusos de grandes empresas como es el caso que estamos tratando y gente vaga e inepta como tú funciona el país como funciona. Pues eso, sois idem de idem. Que te vaya bien.

    Responder
  10. Que fuerte

    Este foro…. Que panda, flipo. Empezando por los de los carteles que no se les puede toser, vaya panda de irascibles. Comportamiento dictatorial semejante a otro grupo que tambien pone carteles en balcones. Flipo.

    Responder
  11. Y digo yo

    Si te molestan los carteles, ¿no te molestan también los toldos? Parece curioso, pero creo que a todo aquel que le molesta los carteles, algo tiene que ver con Sukia, y si es así, entiendo que le moleste.

    Responder
  12. Para el Trabaja

    A mi particularmente me da asquito los que van de teachers, que aquí te falta un acento, que aquí has puesto mal una letra….. ojo la pedantería del chaval.

    Si al vago de las torres le da por escribir como un criajo, es que quizás lo sea pero esto es un foro de una web y por lo menos se le entiende.

    Pero el ramalazo de superioridad que te has dado… seguro que exprimiendo el corrector ortográfico.

    Por cierto, tampoco lo pillo.

    Responder
  13. La estrategia comercial continúa...

    Parece que la construcción de los bloques de 8 viviendas va más lento de lo habitual. Igual es que todavía prometen vistas despejadas a los posibles clientes de los bajos actualmente en venta.

    Responder
  14. Toc, toc... Hay alguien

    Parece que aunque siguen los carteles en las terrazas, a perdido fuerza este asunto. Ya ha pasado tiempo desde el último comentario en este foro.

    Responder
  15. Vecino

    Tranquilos, no se ha parado nada, pero ya se sabe, las cosas en palacio van despacio…
    Hace algo más de un mes los vecinos tuvimos una reunión con el ayuntamiento. Aunque entienden nuestra problemática, ellos alegan no poder hacer nada ya que el engaño y las malas artes han partido de Sukia, pero nos prometieron interceder hablando con la constructora para ver si podíamos llegar a un consenso. Hasta el día de hoy, huelga decir que Sukia no ha vuelto a dar señales de vida ante nosotros.
    Y todavía estamos esperando el resultado de las alegaciones interpuestas al nuevo estudio de detalle presentado, hace ya varios meses…
    Así que, por lo menos por mi parte, en cuanto haya cosas nuevas las iré trasladando aquí, que para escribir tonterías como otros no tengo tiempo.
    Por cierto, yo cuando escribo aquí no lo hago mediante varios seudónimos, siempre lo hago igual, no como otros… Y sé que para cualquier vecino o miembro de Sukia es muy sencillo saber quién soy yo. Sí, sí, a ti te digo, que se te vio el plumero con cierto comentario que hiciste que nadie que no me conozca puede saber (o por lo menos creer saber…) sobre mí. Y eso que alegabas no tener nada que ver con el tema…
    Y ahora, como siempre que escribo aquí, estoy resignado a recibir todos esos mensajes en contra nuestra de «toda» esa gente «diferente» que no nos apoya…

    Responder
  16. Resumen (volviendo al principio)

    Autor: No vive en Pagola, ni planea hacerlo, ni tiene nada que ver con Sukia y cía. ni con el ayuntamiento de SS. Vamos, creo que bastante externo (uno que ha visto los carteles de los balcones).

    **************************

    1. En resumen (sacado del artículo de esta entrada de la web -arriba-):
    Parece ser que Sukia vendió unas casas en Pagola (entre Bera Bera y Errotaburu) diciendo «amplias terrazas desde las que se disfruta de unas vistas despejadas».

    Al parecer, con muchas casas vendidas, se cambiaron planes proyectando nuevas viviendas más altas que las planeadas al inicio, con lo que los vecinos de las primeras viviendas acabadas en el futuro se quedarán sin vistas despejadas.

    2. Un comentario personal:
    Creo que los trabajadores del sector inmobiliario son bastante zorros e intentan ganar mucho dinero con poco esfuerzo y lo más rápido posible, tal vez con apoyos en instituciones públicas. En este caso les valdría decir que ellos dijeron que «se disfruta de unas vistas despejadas», cosa que ha sucedido unos meses o años y tal vez algunos meses más. Lo indicado se ha cumplido. Ellos no dijeron «se disfrutarán de vistas despejadas durante 20, 50 o 100 años». Las cosas cambian (sabiéndolo de antemano y teniendo poder sobre ello como astutos negociantes que son) y donde ayer se veía verde hoy o mañana se ve gris.

    Vamos, que entiendo el malestar de los vecinos, pero los mercaderes no han mentido sino que no han dicho toda la verdad. Se han guardado ases, cartas o comodines en la manga.

    3. Sugerencia:
    Ya que al parecer no hay nada que hacer tal vez disfrutar del lugar tan lindo donde están las casas, de su entorno y de la suerte de poder habitarlas pudiera ser una sana idea. Seguirse cabreando, etc. posiblemente no lleve a buen puerto, sino tal vez a alguno malo (malestar personal).

    ************************

    Nota: Del archivo de internet he rescatado la web de pagola.es tal y cómo estaba el 29 de mayo de 2009: http://web.archive.org/web/20090529043237/http://pagola.es/es/ . Ahí yo no encuentro el término «vistas despejadas». Si alguien da con él, por favor, que lo enlace directamento o vía un pantallazo.

    Eguberri on!

    **************************

    Fecha: 27 de diciembre de 2012 (añadida «a mano» por faltar de forma automática, cosa rara en los blogs, que debería solucionarse -por favor, aiete.net-)

    Responder
  17. Asi es

    Totalmente de acuerdo con el anterior comentario. Disfrutar de la vida y no esteis tan irascibles.

    Y como parece que hay que justificarse aqui, tambien indico que no soy vecino, no tengo nada que ver con sukia, ni con el ayuntamiento, ni con las torres de abajo, ni de VPO, ni de las nuevas viviendas … Vaya lista, tela.

    Carpe Diem (Horacio, que tampoco es de Sukia)

    Responder
  18. Mizer

    Bueno, esto no es un foro sino un blog. Y lo que pides sería deshabilitar nuevos comentarios en esta entrada, no en todas las del blog, ni dejar de crear nuevos artículos en él.

    Yo no bloquearía los comentarios a ninguna entrada. Las cosas cambian, surgen nuevas ideas, etc., por lo que siempre puede caerle algún comentario interesante a cualquier entrada.

    Gracias

    21 de enero de 2013

    Responder
  19. Vecino

    Confirmado: se va a juicio.
    Tras reunión mantenida con el ayuntamieno (nos citaron ellos mismos esta semana), nos han explicado que han intentado durante meses negociar con Sukia pero que no ha habido manera. Se ha procedido a la aprobación, pues, del estudio de detalle presentado hace ya meses.
    Conclusión: Teniendo en cuenta que del tercer bloque ya entregado a finales del 2012 sólo se han vendido la mitad más dos de los pisos, que de los otros dos bloques que están haciendo tienen casi todos sin vender, todo este lío sólo ha sido para tener tres bloques más vacíos en la ciudad. Enhorabuena, Sukia. Nos veremos las caras en los tribunales.

    Responder
  20. Ander

    Ayer escribí aquí un post bastante largo pero veo que ya no está… ¿qué ha podido pasar? ¿me lo han borrado? ¿por qué? Gracias y un saludo.

    Responder
  21. Ander

    Bueno, lo he recuperado de otro hilo. Espero que esta vez no me lo borren. (7 de marzo de 2013 a las 18:54)

    Somos una pareja de “compradores” del tercer bloque. Lo pongo entrecomillado porque lo más probable es que no lleguemos a escriturar. Sabemos que perderemos dinero, pero, sin duda, menos de lo que ha caído el precio. O sea, estas casas ya no valen lo que nos iban a costar. Y menos aún con los edificios que nos han hecho delante.

    A los de los bloques 1 y 2 quería preguntaros si a vuestra particular lucha también se os han unido compradores del tercer bloque. En mi caso en concreto, cuando nos comentaron que habían cambiado el proyecto para los bloques de delante, y tras mucho insistir, conseguí que me enviaran un alzado de ambos bloques que “demostraba” que mis vistas iban a seguir despejadas.

    Ahora, con el bloque de delante casi terminado, me da la sensación de que tiene más altura de lo que en un principio me habían indicado. ¿Sería esto motivo de incumplimiento?

    Además, he conseguido el Proyecto Básico (si lo queréis, lo puedo poner a vuestra disposición) que UTE Pagola depositó en Urbanismo del Ayuntamiento de Donostia. Y qué casualidad que dicho proyecto se depositó en octubre de 2011 y el alzado de los edificios no coincide con el que me enviaron a mí en febrero de 2012. Un poco sospechoso… ¿no?

    Un saludo.

    Responder
  22. Juanjo

    Para cuándo el juicio?. Me parece que una retirada a tiempo os saldrá más barato. Ya os veo con el rabo entre las piernas.

    No os preocupéis con las vistas que tristemente en Gipuzkoa hay muchos males mayores, como se nota el gran ombligo de algunos.

    Responder
  23. Galeoxel

    Esta es una entrada de un blog que admite comentarios de cualquiera que ponga un nombre y una dirección electrónica. En esta entrada, facilitado por ello, se ha creado un debate que puede hacerlo parecer un hilo de un foro. Pero en los foros cualquiera puede abrir un hilo (en algunos no hace falta tener cuenta mientras en otros cualquiera puede abrir una para poder abrir hilos y responder a mensajes de ellos), mientras que en los blogs sólo sus responsables pueden crear entradas, como sucede acá (los demás sólo podemos responder, pero no iniciar temas). Saludos

    Responder
  24. SOS pagola

    Sos Pagola. EH Bildu osatzen dugun gizon eta emakumeok hilabeteak daramatzagu lanean, Aldaketa Euria ekimenaren baitan, UPNren eredu politiko, ekonomiko eta sozial zaharkituaren alternatiba izango denaren edukiak garatzen. Horretarako, Nafarroako egoeraren diagnosi zehatza osatzen hasi ginen, denetariko eragile eta sindikatuekin partekatu genuena. Elkarrekin burututako lankidetza harreman horietatik ondorio partekatu bat atera dugu: «UPN eta bere politika egiteko azken hamarkadetako eredua agortuta daude».

    Responder
    1. Ander

      Honek ez dauka zerikusirik Sukiarekin daukagun liskarrarekin.
      Esto no tiene nada que ver con el conflicto que tenemos con Sukia.

      Responder
  25. Michaela

    Soy del barrio y es solo por cotillear. Esto ya ha acabado, ¿no?, el otro día me fije y ya no hay mas que un par de carteles en los balcones. ¿Y que tal?

    Desde luego lo que no os pase. Plagas de insectos, matorrales y suciedades, basuras….

    Animo desde Errotaburu.

    Responder
    1. Claudia

      Egun on:
      Estoy interesada en la compra de una vivienda en Pagola, te agradeceré me indiques a quién puedo dirigirme para informarme sobre la situación actual de estas viviendas.
      Muchas gracias de antemano .
      Un saludo

      Responder
  26. MAI

    Kaixo!queria saber como quedó este tema Pagola.
    Estoy mirando la posibilidad de irme a vivir ahi….pero antes de comprar nada, me gustaria saber posibles problemas que haya en el barrio.a parte de este problema con Sukia, lei temas de plagas de insectos etc…?? Me podriais dar informacion ? Eskerrikasko

    Responder
    1. Claudia

      Buenos días;
      Me encuentro actualmente en la misma situación en la que tú estabas hace año y medio. Compraste finalmente la vivienda ? Me gustaría tener información sobre las mismas cuestiones que te planteaste tú entonces.
      Muchas gracias.

      Responder

Responder a Que fuerteCancelar respuesta